ホーム > 事業計画一覧 > バングラデシュ成長地域の土地取得・売買・賃貸事業への投資募集
バングラデシュ成長地域の土地取得・売買・賃貸事業への投資募集
希望投資金額 投資・出資 希望
1,000万円
自己PR
私は、日本の金融機関に約25年間勤務した後、2019年にバングラデシュへ拠点を移し、現在はダッカに居住しながら2社を経営しています。主な事業は、土地の取得・売買・賃貸・管理、および不動産仲介です。約7年間の現地事業を通じて、ダッカ市内および近郊開発地域の土地情報、取引相場、現地の商習慣、行政手続き、建設・不動産関係者とのネットワークを築いてきました。
日本の金融機関で培った資金管理と審査の経験に、バングラデシュでの実務経験を組み合わせ、土地の選定から権利関係の確認、取得、管理、賃貸、売却までを一貫して運営します。バングラデシュの成長性だけに頼るのではなく、現地で確認した情報をもとに、一つひとつの案件を慎重に選定し、投資家の皆様と長期的な信頼関係を築きながら事業を成長させたいと考えています。
事業プラン
本事業では、バングラデシュ南部のKuakata・Payra地域において、将来の開発および事業用地需要を見据え、現在の土地価格が比較的低い段階で土地を取得します。
Kuakata・Payra地域は、今後、観光、物流、工場、倉庫、エネルギー、商業施設など、さまざまな事業での土地活用が期待される地域です。当社は、土地の権利関係、取得価格、道路への接続、周辺開発の状況および将来の利用可能性を確認し、事業用地として活用しやすい土地を選定します。
取得した土地は、当社が保有・管理しながら、進出企業や事業者に対して具体的な土地活用方法を提案します。利用を希望する企業や事業者には、土地を売却するほか、中長期の賃貸用地として提供することで収益を確保します。
主な収益は、土地の取得価格と売却価格の差による売買利益、および土地の賃貸による継続収入です。土地価格の上昇だけに依存せず、取得した土地に適した事業用途と利用者を見つけることで、土地の市場性と収益性を高めていきます。
当社は、バングラデシュで培った不動産事業の経験と現地ネットワークを活用し、土地の選定、権利調査、取得、管理、事業者への提案、売却および賃貸までを一貫して行います。
投資費用の内訳
投資金額は1口1,000万円とし、Kuakata・Payra地域における土地の取得および取得後の運営・管理に使用します。
【投資費用の内訳】
① 土地購入費用：850万円（85％）
土地の権利関係、取得価格、道路への接続、周辺開発の状況および将来の売却・賃貸の可能性を確認したうえで、対象土地の購入に使用します。
② 登録・法務関連費用：100万円（10％）
土地取得に伴う税金、登記、印紙、名義移転、弁護士による権利調査、契約書作成および測量などに使用します。
③ 運営・管理費用：50万円（5％）
取得後の現地確認、境界および書類の管理、土地の保全、利用希望企業への提案、売却・賃貸活動ならびに投資家への運用報告に使用します。
複数口の投資を受けた場合は、調達額に応じて取得する土地の面積または物件数を増やし、物件ごとに取得状況と運用状況を管理・報告します。
収益予想
Kuakata・Payra地域では、当社が把握している対象候補地の中に、同程度の広さの土地をダッカ都心部と比較して約10分の1程度の価格で取得できる事例があります。
現在は土地価格が比較的低い一方、観光、物流、工場、倉庫、エネルギーなどの事業用地としての活用可能性があり、今後の周辺開発に伴って土地需要が増加する可能性があります。
そのため、取得価格と将来の売却価格との差による利益率は、すでに土地価格が高いダッカ市内より大きくなる可能性があると考えています。
運用期間は、基本的に2年から5年程度を想定します。ただし、周辺開発、土地価格、買い手の需要および賃貸条件によっては、10年程度の中長期運用も選択肢とします。
取得後は土地価格と周辺開発の状況を定期的に確認し、利益を確保できる条件が整った土地から順次売却します。
土地価格が十分に上昇していない場合は、無理に売却せず、継続保有または賃貸による収益確保を検討します。
1口1,000万円の投資に対して、標準的には取得した土地を1,300万〜1,500万円程度で売却し、取得・登録・運営費用を含む総投資額との差額として、300万〜500万円程度の事業利益を確保することを目標とします。
周辺開発や事業用地需要が想定以上に進んだ場合は、より高い価格での売却、または土地を長期保有しながら賃料収入を得る運用を検討します。
売却時期を一律に定めるのではなく、土地ごとの取得価格、現在価格、想定利益率、賃貸収入および今後の成長可能性を確認しながら、その時点で最も適切な運用方法を選択します。
土地価格、市場環境、為替、税金および売却時期によって収益は変動するため、上記の金額および運用期間は利益や元本を保証するものではありません。
投資家への還元方法
取得した土地の売却または賃貸によって得た収益を、投資家への利益還元の原資とします。
土地の売却が完了した後、売却代金から現地で必要となる税金、売却費用、管理費用およびその他の事業経費を精算し、契約に基づく投資元本相当額および利益分配額を確定します。
確定した資金は、バングラデシュおよび日本の法令、税務、外国為替ならびに送金手続きに従って日本へ送金し、日本円に換算したうえで、投資家が指定する銀行口座へ振り込みます。
複数の土地を運用する場合は、土地の売却状況に応じて、一括または分割で利益還元を行う場合があります。土地を賃貸運用する場合は、受領した賃料から必要経費を控除した利益について、契約条件に基づいて分配します。
運用期間は基本的に2年から5年程度を想定し、市場状況によっては10年程度の中長期運用を行う場合があります。
具体的な還元時期、分配割合および受取方法は、投資家との協議内容に基づき、投資契約書に記載します。
土地価格、売却時期、為替レート、税金および送金手続きによって、日本円での還元額と時期は変動します。
投資元本および利益を保証するものではありません。
