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自社メディア×AI×SNSで不動産会社に集客をまるっと支援
希望投資金額 投資・出資 希望
3,000万円
自己PR
株式会社QUIRIO 代表の岡田と申します。建築・不動産の撮影に特化した映像制作を本業とし、不動産会社様向けに、AIとSNSを組み合わせた総合集客サービス（写真補正「RoomBright」、動画制作、SNS運用）を展開しております。
2020年からSNS業界でのキャリアをスタートし、大企業のチャンネルや有名インフルエンサーなどのアカウント運用に携わってまいりました。
【経歴】
- 2020年2月〜2023年2月 株式会社LuaaZ
- 2020年6月〜2021年12月 テアトルアカデミー「YouTuberコース」講師
- 2023年3月〜2024年2月 合同会社SGRIOB設立（同社は2024年に譲渡）
- 2024年4月〜9月 SBIインベストメント ベンチャーキャピタリスト
- 現在 株式会社QUIRIO 代表（建築・不動産の撮影・映像制作）
【強み】
1. 撮影・映像制作の現場経験豊富なクリエイターを有しております。KONAMI社のYouTubeチャンネルをはじめ、動画型SNS黎明期から作家やディレクターをしていたメンバーが所属しています。
2. AIを活用し、自社で開発できます。2026年からRoomBright（写真補正）、SNS運用の管理ツール、不動産SNS広告の表示規約チェッカー（公取協の別表に基づく必要項目205件）を、AIを用いて開発いたしました。
AIにより開発費や編集費を抑えることで利益率改善を目指しております。
3. 諸数精鋭の体制で運営しております。
営業は成果報酬型の外部パートナー、重要ポジション以外の制作は外注先が担います。
売上が立たない月でも、固定費が膨らみにくい構造です。
固定のクリエイティブ人材を増やさないことで、時代に合ったクリエイターチームでの制作を可能にします。
事業プラン
AIとSNSを組み合わせた、不動産会社様向けの総合集客サービスです。
QUIRIOは、次の3つで不動産会社様の集客を支えます。
1. 自社メディアからのお客様のご紹介：QUIRIOが運営するメディアで、住まいを探している方を集め、条件に合う不動産会社様へご紹介します。
2. SNS運用の代行：不動産会社様ご自身のInstagram・TikTokを、動画の企画から投稿まで代行します。
3. AIによる物件写真の補正（RoomBright）：撮影した物件写真を、AIが自動で見やすく整えます。
【サービスの内容】
1. 自社メディア
QUIRIOが運営するWebサイトとSNSで、物件探しに役立つ情報や物件紹介の動画を発信します。お問い合わせをいただいた方の同意を得たうえで、条件に合う不動産会社様へご紹介します。不動産会社様には、問い合わせ1件ごとにお支払いいただきます。
2. SNS運用の代行
不動産会社様のアカウントで、物件紹介動画の投稿と運用を代行します。費用は、制作費と、成約した契約の売上の数十%（成果報酬）です。
3. AIによる物件写真の補正・加工（RoomBright）
写真の補正に加え、家具のない部屋に家具を配置する「AIステージング」や、不要な家具を消す加工もできます。月額9,800円〜98,000円です（標準プランは24,800円）。
4. 広告表示のルール確認AI
不動産広告には、守るべき表示事項があります。公正取引協議会の基準に基づく確認を、発信の前に行います。
投資費用の内訳
【今回の資金の使い道（3,000万円の場合）】
1年目の支出は約2,200万円です。売上で賄えない分（1年目の累計赤字 約1,100万円）を今回の資金で賄い、残る約1,800万円は、追加調達が整うまでのつなぎと、計画を下回った場合の備えとします。
①営業活動（セールス）費 約40%
②広告マーケティング費 約30%
③自社メディアの立ち上げ 役10%
④運用体制の強化 10%
⑤その他の経費 10%
収益予想
1年目（2026年11月〜2027年10月）＝今回の資金で検証する期間
- 売上：約1,631万円
- 粗利率：約72%
- 利益：約1,104万円の赤字
2年目（2027年11月〜2028年10月）＝採用を拡大し、AIで制作を内製化する期間
- 売上：約2.16億円
- 利益：約5,432万円の赤字
3年目（2028年11月〜2029年10月）
- 売上：約7.45億円
- 粗利率：約70%
- 利益：約4,354万円の黒字
29か月目に、月の収支が黒字になる見込みです。
4年目（33か月目で採用を止めた場合）
- 売上：約12.4億円、利益：約2.96億円の黒字
投資家への還元方法
投資家様への還元は、M&Aによる売却を想定しております。
配当は行わず利益は事業への再投資に充てます。
- 想定する譲渡先：不動産ポータル、不動産テック企業、不動産向けマーケティング・広告会社、写真・動画制作会社
- 想定時期：3〜5年後
- 3年目の売上（約7.45億円）で試算すると、企業価値は約7.4億〜22.3億円（2倍の場合は約14.9億円）になると予定しております。
