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【19歳が挑む】川越・175㎡の元自動車工場を再生！塾講師×不動産の知見で創る「24時間プレミアム自習室」プロジェクト
希望投資金額 投資・出資 希望
200万円
自己PR
私は19歳で若輩ではありますが、大学2年生である現在なにか世の中のために貢献できないのではないかと考え「24時間365日営業完全無人型自習室」を作ることに決めました。私には今回の計画を成功させるために不可欠な「学習塾での実績」と「不動産の事務」の二つの強みを所持しています。
【塾講師としての経験】
2025年4月から現在に至るまで約30名ほどの生徒を担当してきました。その中でも「塾に来たとしても集中力が上がらない」「塾の席数が少ない」というリアルな不満と徹底的なニーズを分析・把握しています。生徒や保護者からの”夢”をかなえさせることが塾講師の役割であると感じています。
【不動産による経験】
現在、不動産会社にてアルバイトとして実務を学んでおり、不動産市場の動向や物件管理に関する知見を培っています。今回の「175㎡の元自動車工場」という、一般のポータルサイトには一切出回っていない完全非公開の優良物件をいち早く確保できたのも、この自社ルートと目利きがあったからこそです。大箱物件を無人で維持管理する際のリスク（防犯、動線、衛生管理）も、不動産のプロの視点から計算し、事業計画に落とし込んでいます。
【実家暮らし】
3. 若さを活かした巻き込み力と「実家暮らし」による経営の安定性
現在は実家暮らしであるため、個人の生活費（家賃や食費）が事業資金を圧迫するリスクが極めて低く、調達した資金や利益のすべてを自習室の運営と設備投資に100%集中させることができます。また、19歳という当事者世代に近い立場を活かし、地元の高校生やコミュニティを巻き込んだクラウドファンディングの実施など、SNSや口コミを駆使した独自のマーケティングを主導する行動力があります。
事業プラン
～廃自動車工場を再生する、24時間プレミアム無人自習室「皆友学習室～
【コンセプト】
一般の不動産会社には出回らない「175m²の元自動車工場」という圧倒的な広さと天井高を活かし、それを木のぬくもりを感じ取れる空間へ生まれ変わらせ生活困窮者や勉強に没頭したい学生が集中して勉強できるようにすることが目標です。工場正面には全面ガラスサッシ枠にすることで、開放感と防犯性を両立した、地元の高校生・大人が「ここに通いたい」とあごかれるプレミアムな空間を創出します。
【教育現場のニーズを突いた「3つの差別化戦略】
「徹底的な衛生管理と土足厳禁ルール」
既存の自習室への不満で最も多い「水回りの汚さ」を解消するため、男女別の高衛生トイレを2基新設（60万円投資）。さらにエントランスで「完全土足厳禁（スリッパ制）」を徹底。無人運用でありながら、ホテルのような清潔感を維持し、女性や現役高校生が安心して長時間滞在できる環境を作ります。
「24時間無人スマート運営による低固定費」
スマートロックと防犯カメラを連動させ、会員はスマホアプリで24時間いつでも入解錠が可能。受付人件費を完全にゼロにすることで、175㎡という大箱でありながら、売上のブレに強い極めて高い利益率（ローコスト経営）を実現します。
「現役塾講師のノウハウを活かしたコミュニティ」
単に席を貸すだけでなく、元塾講師のネットワークを活かし、現役大学生による「質問対応タイム（オンライン/対面）」や、受験情報の提供、クラファンをフックにした「地元企業からのスポンサー枠」などを設置。地域密着型の教育コミュニティインフラへと進化させます。
【ターゲット層と確実な集客動線】
・近隣の中高生：川越市立城南中学校、川越高校、星野高校、山村学園高校
・リモートワークや資格試験の勉強場所を探す地域の人
・開業前に川越商工会議所バックアップのもとでクラウドファンディング（150万円目標）を実施。先行入会パスを割引価格で販売することで、オープン初月から「席が埋まっている状態（固定収入）」を作り、地域の口コミ効果を最大化させます。
投資費用の内訳
【設備資金】
正面外壁・採光窓：1,300,000
トイレ新設工事：600,000
入退室スマートロックゲートシステム：150,000
床・壁・自習ブース86席分脚込みＤＩＹ資材一式：600,000
【運転資金】
初期運転資金：916,000
合計356万円
収益予想
【創業当初】
売上高：360,000（会員30名想定）
売上原価：０
経費：250,000
差し引き利益110,000
【軌道に乗った後】
売上高：1,720,000
※月額に限る
投資家への還元方法
■ 投資家様への還元方法（確定リターン案）
本プロジェクトでは、初期にご出資いただいた金額に対し、**一律「200%（2倍）」の総額を、事業売上から分割にて確実にお支払い（償還）**いたします。
還元率： 出資額の200%（例：100万円のご出資に対し、総額200万円をお返しします）
お支払い方法： 毎月の店舗売上、または毎月固定の定額による「分割送金」
お支払い期間： 開業翌月（2026年〇月）より開始し、総額（2倍分）の支払いが完了した時点で、本出資契約は円満に終了（満了）といたします。
