名古屋で不動産仲介業の開業
希望投資金額 投資・出資 希望
300万円
自己PR
現在500万円の資本金を出資していただき、昨年は売上1700万円、利益800万円を作れる会社ができました。
現在の会社は配当+返済という条件で、経営の知識が浅く、見当違いの計画を立てており、経費を引いて残るお金から、配当金額を大きく設定しすぎたため、現金が残らず、その現状がつらくなり、そのまま会社を出資者に渡して新しく設立した方が良いと考えて1社目を渡しました。
現在はその会社に役員として在籍し、自分のお客様を対応して、手数料をもらっている形になります。
前会社の決算書などデータでありますので希望があればお見せできます。
先月、銀行から会社に融資したいと連絡があり、違う会社を設立する意向を伝えたら、同じ業態で収益をあげるなら創業後すぐに融資したいと言っていただいてますので、融資が下りれば前倒しで返済をしようと考えています。
前会社の実績もあり、返済が滞ることは無いと自信があります。
ご連絡お待ちしております。
事業プラン
SNS集客を中心とした不動産屋で、前回の会社では2年ほどSNSからの集客を独占しており、普通の広告費を支払って集客している不動産業者と問い合わせ件数が並ぶようになりました。
そのころはおおざっぱに部屋を探している人をターゲットにしていましたが、もっと細かくしぼり、より温度感の高いお客様からの問い合わせを拾うようにできる仕組みを考えました。少し試しましたが、すでに希望通りのお客様からの問い合わせをいただいております。開業すればいきなり利益ができるようにお客様を繋ぎとめてあります。
投資費用の内訳
設立時の資本金として、300万円必要
事務所契約・工事 100万円
不動産協会の加盟金 200万円
収益予想
現在1社目の会社が3期目で、年間売上1000万円利益は500万ほど。
去年は売上1700万円利益は800万円出ました。
SNSを活用して集客をしているので、広告費が無しで利益率は高いです。
現在は少し家賃の高いところに事務所があり、開業時に契約した無駄な部分を削れるので、もう少し利益率を上げられるかと思います。
予想収益としては同じようなやり方で行くので年間1000万円で利益600万円を見込んでいます。
投資家への還元方法
300万円出資していただき、1年～3年の間20万円づつ24ヶ月で480万円、初月～5年の間60回で8万円づつで480万円を返済のどちらかでいかがでしょうか。もちろん滞った場合、個人保証にして捻出します。
返済方法は、設立時には出資者の持ち株100％にして、決算のたびに返済完了部分を持ち株スライドして買い取り最後にこちらが100％になるような形でいかがでしょうか。
配当の方が希望でしたら相談していただければ応じます。
期間限定的ではありますが低リスクで1.6倍なのでいい話かと思います。
また、不動産投資や物件購入に興味があれば、内々でいろんな話が回ってきますので、優先的に紹介することもできます。特に早く現金がほしい売主が安い値段で早く売りたいと言う話がたまにあり、かなり安く買えます。
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